Immobilienverwaltung Berlin
Die Aufgabenfelder von Immobilienconsulting-Berlin sind hauptsächlich im Bereich der Hausverwaltung und Mietverwaltung zu finden. Dabei spielt natürlich auch neben der passiven Verwaltung der Objekte und dem Erfassen des Status Quo, die aktive Planung durch zukunftsorientiertes Management eine übergeordnete Rolle.
Da es in Ihrem Interesse ist, die Wertschöpfung Ihrer Immobilie nachhaltig zu erhöhen, wird für jede verwaltete Immobilie ein individuelles und umfassendes Konzept erarbeitet. Das Ausschöpfen von Einsparpotenzialen durch gezieltes Kostenmanagement, soll in Zeiten ständig steigender Nebenkosten als ein Beispiel genannt werden.
Immobilienconsulting-Berlin strebt an, dass Sie durch solide Beratung und umfangreiches Reporting, die Wirtschafltlichkeit Ihrer Immobilien auf ein Maximum steigern und ruhigen Gewissens in die Zukunft blicken können.
Nennenswerte Eckpunkte können hierbei folgende darstellen:
- Instandhaltungskosten senken: z. B. durch optimale technische Betreuung der Immobilie, nachhaltig sinnvolle Konzepte bei Sanierungsarbeiten, weit gefasste Ausschreibungen, penible Durchführung von Wohnungsabnahmen
- Leerstandszeiten minimieren: beispielsweise durch besondere Pflege der Gemeinschaftsflächen, sodass bei Mietinteressenten ein guter Eindruck entsteht oder ein optimiertes Vermietungsmanagement, in dem beispielsweise die Wohnungen im noch bewohnten Zustand neuen Interessenten präsentiert werden
- Mietminderung vorbeugen: z. B. durch schnellstmögliche Bearbeitung von Mieteranliegen und gute Erreichbarkeit für die Mieter
- Fixkosten verringern: z. B. durch Abschluss günstiger Versicherungs-, Recycling- und Wartungsverträge im Rahmen regelmäßiger Ausschreibungen
- Forderungsmanagement aktiv betreiben: z.B. durch Mitarbeiterbesuche vor Ort, persönliches Gespräch mit Mieter zum gemeinsamen Erörtern von Lösungswegen.
Sie sind auf der Suche nach einer kostengünstigen Hausverwaltung im Raum Berlin und Umland? Wurde Ihr Interesse durch Immobilienconsulting-Berlin geweckt? Dann zögern Sie nicht, sondern nehmen Sie Kontakt auf!
Controlling
Das Controlling ist ein bedeutendes Instrument der Entscheidungsunterstützung für Immobilienbesitzer. Um Entscheidungen im Immobilienmanagement zielgerichtet, präzise und zeitnah durchführen zu können, geben wir Ihnen die Werkzeuge an die Hand, mit Hilfe derer Sie schneller und effektiver Maßnahmen, die Zukunft Ihrer Immobilie betreffend, beschließen können. Erarbeiten des Zahlenmaterials Nur durch eine strukturierte und just-in-time erstellte Übersicht des Zahlenwerks Ihrer Immobilie können Sie eine zukunfts- und planungsorientierte Immobilieninvestition kontrolliert gewährleisten. Gibt es einen Mietrückstand? Muss mit Renovierungen oder gar Instandhaltungen gerechnet werden, um nicht vermeidbaren Mietminderungen zu unterliegen? Wie entwickelt sich der monetäre Überschuss zum Ende des Jahres unter Berücksichtigung vorstehend genannter Baumaßnahmen? Muss mit Leerstand gerechnet werden? Welche Intention verfolgen Sie seit der Immobilieninvestition? Bei uns stehen Ihnen die Antworten auf diese und viele weitere Fragen übersichtlich und leicht verständlich im Internet zur Verfügung. Sollten Sie eine Frage haben, die noch nicht beantwortet wurde, können wir diese schnell und unkompliziert implementieren und mit Ihnen gemeinsam Lösungsansätze finden. Analyse der Marktsituation Neben Diagrammen und Tabellen ist ergänzend eine Analyse der Marktsituation und ein ständiges Vorausschauen von zu erwartenden Veränderungen unabdingbar. Prozessoptimierungen Durch eine genaue Darstellung und anschließender Analyse, können schnell Entscheidungen getroffen werden, welche Helfen Kosten zu sparen. Zukunftsorientiertes Denken und der Nutzen von möglichen Synergieeffekten, führt schnell zu einem Gefühl von Sicherheit in Bezug auf die positive Rentabilität Ihrer Investition.
Erstellung der Nebenkostenabrechnung
Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung und eine zeitgerechte Übermittlung an Ihre Mieter, ist für viele Vermieter eine Qual!
Wollen Sie sich entlasten, dann übertragen Sie die Erstellung der Nebenkostenabrechnung der Immobilienconsulting-Berlin. In uns finden Sie einen zuverlässigen Partner und ersparen sich die Scherereien mit Mietern, die sich über eine vermeindlich unrichtige Betriebskostenabrechnung beschweren.
Jedes Jahr entsteht Ihnen durch die Abrechnung der Nebenkosten ein hoher Arbeitsaufwand. Dieser resultiert zum einen aus der genauen Aufschlüsselung und Umverteilung und zum anderen aus der lästigen Suche nach aktuellen Regelungen über die umlagefähigen Betriebskosten. Da die Nebenkosten wegen ihrer Höhe häufig schon als zweite Miete betrachtet werden, wird ihre Abrechnung von den Mietern oft kritisch geprüft. Durch mögliche Rückfragen der Mieter über z.B. die Zuordnung und Verrechnungsschlüssel der einzelnen Betriebskosten entsteht zusätzlicher Arbeitsaufwand und eine verzögerte Begleichung von Nachzahlungen.
Um diesem vermeidbaren Risiko aus dem Weg zu gehen, nutzen Sie unseren Service. Wir erstellen für Sie eine gesetzeskonforme Betriebskostenabrechnung!
Aus der Analyse Ihrer Unterlagen und Belege erstellen wir für Sie die richtige versandfertige Betriebskostenabrechnung für alle umlagefähigen Kosten. Auf Wunsch übernehmen wir auch gerne den Versand der Nebenkostenabrechnung inklusive des Anschreibens an den Mieter für Sie.
Gartenpflege und Hausreinigung
Gartenpflege
Neben verwaltungsbezogenen Maßnahmen bieten wir natürlich auch eine umfangreiche Pflege der Grünflächen an. Hierzu zählen das Rasen mähen, Pflanzen schneiden, Gießen etc.
Hausreinigung
Auch die Hausreinigung des Flur- und Treppenbereiches kann Ihnen die Immobilienconsulting-Berlin abnehmen. Hierbei setzen wir vor allem auf ein vertretbares Preis- Leistungsverhältnis.
Zufriedene Mieter stellen grundlegende Eckpfeiler für eine dauerhafte und gewinnbringende Hausvermietung dar. Durch das Schaffen eines angenehmen Ambientes der Gemeinschaftsflächen in Bezug auf die Grün- und Müllentsorgungsflächen, fühlen sich die Mieter wohl. Dieses Ziel sollte nicht vernachlässigt werden.